Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1978 in massiver Ziegelbauweise, bietet auf vier Etagen ein großzügiges und durchdachtes Wohnkonzept. Die Immobilie verfügt über rund 160 m² Wohnfläche und wurde 2023 mit moderner Heizungstechnik ausgestattet sowie umfangreich renoviert. Im Dachgeschoss finden Sie ein geräumiges Studio mit Zugang zum Balkon und schöne Ausblick auf die Heuwinkelkapelle. Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind ebenfalls mit Balkonzugang versehen, sodass lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre gewährleistet sind. Das Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen Wohnzimmer, das dank der offenen Küche ideal für Familienaktivitäten und Gäste geeignet ist. Ein Gäste-WC, eine Garderobe und ein Windfang im Eingangsbereich runden das Erdgeschoss ab. Im Kellergeschoss finden Sie neben dem großen Hobbyraum mit Außenzugang, einen Lagerkeller, den Waschraum sowie den Heizraum. Ein Highlight ist der schöne Südgarten mit einer Terrasse, die erst kürzlich erneuert wurde – perfekt für entspannte Sommerabende.
Energieausweis
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
| Baujahr Heizung |
2023 |
| Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Ausstattungsdetails:
Bodenbeläge: Neuwertiges Designvinyl in den Schlafzimmern und hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer.
Modernisierungen: Neuwertige Innentüren und Eingangstür, energiesparende Fenster sowie zusätzliche Außenwanddämmung für ein optimiertes Raumklima.
Heizung und Kamin: Aktuelle Heizungstechnik von 2023; im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden.
Bad: Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie ein sep. Gäste-WC
Einbauküche: Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten kann auf Wunsch vom aktuellen Mieter übernommen werden. Ggf. können auch weitere Gegenstände der vorhandenen Möblierung übernommen werden.
Die geschmackvolle Ausstattung und das durchdachte Raumangebot machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause.
Der Energieausweis für das Objekt wird derzeit erstellt und wird kurzfristig nachgereicht.
Lage
Iffeldorf an den Osterseen - Am Rande des Naturschutzgebietes Osterseen, mitten im wunderschönen bayerischen Voralpenland, liegt die Universitätsgemeinde Iffeldorf mit ihren rund 2.700 Einwohnern. Ausgezeichnet mit einer hervorragenden Infrastruktur durch die Autobahn A95 München – Garmisch und die Bahnanbindung München-Tutzing-Kochel, bietet Iffeldorf eine sehr hohe Lebensqualität. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelläden, Ärzte, Kindergarten samt Kinderkrippe, Grundschule, Banken, Restaurants usw., findet man direkt am Ort. Alles Weitere gibt es in der nahegelegenen Stadt Penzberg (rund 5 km). Das große Freizeitangebot und die umliegende Natur verleihen der Gemeinde ihren hohen Erholungswert. Genießen Sie einen Spaziergang an den Osterseen, nutzen Sie eines der unzähligen Sportangebote oder besichtigen Sie die über 350 Jahre alte Wallfahrtskapelle St. Maria im Heuwinkel.
In Iffeldorf findet jeder was er will. Berühmtheit erlangte der Ort aber nicht nur durch die Osterseen, sondern auch durch die seit einigen Jahren stattfindenden Iffeldorfer Meisterkonzerte mit Weltstars aus der klassischen Musik.
Iffeldorf befindet sich ca. 45 km südlich von der Landeshauptstadt München und ca. 40 km nördlich von Garmisch-Partenkirchen, an der A 95 (Ausfahrt Penzberg/Iffeldorf). Beide Städte sind mit dem Auto in ca. 40 Minuten, mit dem Zug in ca. 50 Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen zu Iffeldorf erhalten Sie gerne auf der Internetplattform der Gemeinde unter www.iffeldorf.de.
Sonstiges
Sie sind an diesem Objekt interessiert und würden es gerne mieten? Hierzu benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen:
- Vollständig ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (Das Formular hierzu finden Sie unter www.liebhardt-Immobilien.de/service
- Die letzten 3 Gehalts- oder Lohnabrechnungen bzw. alternative Einkommensnachweise (Rentenbescheid usw.)
Gerne können Sie uns auch weitere Unterlagen wie z. B. SchuFa-Auskunft, Vermieterbestätigungen u. ä. vorlegen. Bitte beachten Sie, dass wir die oben genannten Unterlagen in der Regel erst mit bzw. nach einer Besichtigung der Immobilie benötigen. Eine vorherige Zusendung der Unterlagen ist für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins nicht notwendig. Selbstverständlich behandeln wir alle Ihre persönlichen Daten vertraulich und werden diese auf Wunsch, oder bei nicht Zustandekommen eines Mietverhältnisses, umgehend vernichten. Eine Aufbewahrung der Unterlagen erfolgt nur, sollte ein Mietverhältnis für diese Immobilie zustande kommen.
