Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes Mehrfamilienhaus in einer guten Wohnlage von Penzberg. Das Haus besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten + eine Einliegerwohnung, die sich auf 2 Gebäudeteile erstrecken.
Gebäudeteil I ist ein im Jahr 1996 errichtet Doppelhaushälfte, die an das bestehende 2-Familienhaus angebaut worden ist. Gebäudeteil II ist das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1954, welches in 2 Wohneinheiten (EG und 1. OG) geteilt worden ist. Zusätzlich gehören noch 2 Einzelgaragen (ebenfalls unterkellert) sowie ein Duplexparker-Stellplatz auf dem Nachbargrundstück zu diesem Angebot.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einer Hanglage, sodass der Gebäudezugang (Nordseite) über das Erdgeschoss erfolgt, der Garten auf der Südseite über den Keller bzw. eine Außentreppe erfolgt. Daher ist das gesamte Kellergeschoss der Doppelhaushälfte (Gebäudeteil I) bei der Errichtung auch als Wohnraum ausgebaut worden. Hier würde sich auch die Möglichkeit ergeben, weitere Kellerräume im Gebäudeteil II in Wohnraum umzuwandeln.
Das gesamte Haus wurden in einer massiven Ziegelbauweise, entsprechend dem jeweiligen Baujahr, errichtet. Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Zusätzlich verfügt die Doppelhaushälfte über einen Kachelofen.
Alle Wohnungen sowie die dazugehörigen Garagen sind derzeit vermietet.
Die Lage des Hauses ist insgesamt äußerst attraktiv. So befindet sich das Haus in einer ruhigen Einbahnstraße ohne weiteren Durchgangsverkehr im Ortsteil Steigenberg. Durch die Südausrichtung des Hauses verfügt man zusätzlich aus dem Erd- und Obergeschoss über einen fantastischen Bergblick (siehe Bilder).
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 62,62 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 13.07.2033 |
| Baujahr Heizung | 2009 |
| Energieträger | Öl |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Gebäudeteil I
Hier erstreckt sich das Haus über 3 Etagen (Keller-, Erd- und Dachgeschoss) und ist in 2 sep. Einheiten (Doppelhaushälfte und darunterliegende Einliegerwohnung) Wohneinheiten geteilt.
Die Doppelhaushälfte an sich, verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer im Dachgeschoss und ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche, Gäste-WC und Eingangsbereich im Erdgeschoss. Auf beiden Etagen befindet sich jeweils ein nach Süden ausgerichteter Balkon. Des Weiteren führt eine Treppe in das Kellergeschoss, wo sich aktuell noch ein zusätzlicher Kellerraum befindet. Von hier aus wäre auch eine direkte Verbindung in die Einliegerwohnung möglich.
Die Einliegerwohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine kleine Küche.
Gebäudeteil II
Im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung. Beide verfügen über 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, Küche sowie einen Südbalkon. Zusätzlich verfügt die Wohnung im Erdgeschoss über ein zusätzliches Badezimmer sowie eine Abstellkammer bzw. Ankleide. Die im Keller befindlichen Räume werden als Abstell-, Technik- und Waschraum genutzt. Hierbei ist zu beachten, dass beide Einzelgaragen ebenfalls vollständig unterkellert sind.
Zustand und Ausstattung
Das gesamte Objekt wurde in den vergangenen Jahren immer gut unterhalten und regelmäßig renoviert. U. a. wurde ein Großteil der Fenster erneuert und Bodenbeläge ausgetauscht. Alle technischen einbauten, wie z. B. Heizung wurden regelmäßig gewartet und geprüft und weißen keinen Instandhaltungsstau auf.
Vermietung
Alle 3 Einheiten (DHH samt Einliegerwohnung, Wohnung-EG und Wohnung-OG) sind derzeit vermietet, wobei die aktuellen Mieten weit unter dem Penzberger Marktwert liegen.
Gerne erhalten Sie von uns eine detaillierte Flächenberechnung, Mieteraufstellung, Bilddokumentationen usw.
Lage
Penzberg in Oberbayern - Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München – Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München-Tutzing-Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen in weniger als 40 Minuten.
Die Gipfel der umliegenden Berge (Benediktenwand, Rabenkopf, Jochberg uvm.), die zahlreichen Bademöglichkeiten wie den Eizenberger Weiher, das Wellenbad, die Loisach, das Naturschutzgebiet „Osterseen“ sowie die bezaubernde Landschaft laden nicht nur am Wochenende zur Erholung und Entspannung ein. Weitere Informationen erhalten Sie auf www.penzberg.de.
Sonstiges
Das Haus wurde im Jahr 2006 von den damaligen Eigentümern als WEG aufgeteilt, sodass es sich rein rechtlich um 2 Einheiten handelt. Einheit 1 besteht aus den beiden Wohnungen sowie einem Großteil der Kellerräume in Gebäudeteilt II. Einheit 2 besteht aus der im Jahr 1996 angebauten Doppelhaushälfte (samt. „Einliegerwohnung“) sowie zusätzlicher Kellerräume im Gebäudeteil II.
Weitere Informationen sowie sich daraus ergebende Vorteile können wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Termin erläutern.
Bitte beachten Sie, dass lediglich eine Gesamtverkauf des Anwesens vorgesehen ist und ein Teilverkauf einer der beiden Einheiten nicht möglich ist. Ebenfalls gehört zu diesem Angebot auch ein Garagenstellplatz – Duplexparker in einer Doppelgarage – auf dem Nachbargrundstück.
