Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1989 in solider Ziegelmassivbauweise, bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 350 m² viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage und besticht durch ihre ideale Südwestausrichtung, die viel Tageslicht und Sonne garantiert.
Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über vier Etagen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, eine separate Küche sowie ein Gäste-Bad. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, sowie ein großer umlaufender Balkon auf der Süd- und Westseite. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum in Form eines großzügigen Dachstudios, das sich ideal als Homeoffice oder weiteres Schlafzimmer eignet.
Im Keller stehen Ihnen neben einem Hobbyraum zwei Lagerkeller sowie ein Waschraum zur Verfügung, was für viel Stauraum und Flexibilität sorgt. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für eine sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch dank der 2021 erneuerten Gaszentralheizung samt Solarthermieanlage eine moderne und energieeffiziente Basis für Ihr neues Zuhause. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie diese Doppelhaushälfte ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und eine Wohnatmosphäre schaffen, die perfekt zu Ihnen und Ihrer Familie passt.
Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie in einer der ruhigen Wohnlagen für sich zu entdecken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| EA gültig bis |
27.08.2034 |
| Endenergiebedarf |
163,17 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung |
2021 |
| Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Raumaufteilung:
- Kellergeschoss: 2 Hobbyräume, Lagerkeller, Heizraum und Waschraum
- Erdgeschoss: Geräumiges Wohnzimmer, sep. Küche sowie ein Gäste-Bad
- 1. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer
- Dachgeschoss: Großzügiges Dachstudio, ideal als Home-Office, Schlafzimmer oder Gästebereich
Ausstattungsdetail:
- Neuwertige Gas-Zentralheizung samt Solarthermie - Bj. 2021
- sep. Kaminzug für Holzofenanschluss*
- großzügiger Südwestbalkon
- Dachausrichtung ideal für Photovoltaik bzw. Solarthermie
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- sonniger Südwestgarten
- Einzelgarage
*Der vorhanden Kachelofen darf, auf Grund von neuen Feinstaubrichtlinien nur noch bis zum 31.12.2024 genutzt werden. Hier besteht jedoch die Möglichkeit den Ofeneinsatz zu tauschen bzw. zu ertüchtigen.
Lage
Iffeldorf an den Osterseen
Am Rande des Naturschutzgebietes Osterseen, mitten im wunderschönen bayerischen Voralpenland, liegt die Universitätsgemeinde Iffeldorf mit ihren rund 2.700 Einwohnern. Ausgezeichnet mit einer hervorragenden Infrastruktur durch die Autobahn A95 München – Garmisch und die Bahnanbindung München-Tutzing-Kochel, bietet Iffeldorf eine sehr hohe Lebensqualität. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelläden, Ärzte, Kindergarten samt Kinderkrippe, Grundschule, Banken, Restaurants usw., findet man direkt am Ort. Alles Weitere gibt es in der nahegelegenen Stadt Penzberg (rund 5 km). Das große Freizeitangebot und die umliegende Natur verleihen der Gemeinde ihren hohen Erholungswert. Genießen Sie einen Spaziergang an den Osterseen, nutzen Sie eines der unzähligen Sportangebote oder besichtigen Sie die über 350 Jahre alte Wallfahrtskapelle St. Maria im Heuwinkel.
Sonstiges
Weitere Details zu diesem Immobilienangebot:
1. Die vorhandene und zu diesem Angebot zugehörige Einzelgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten
2. Das Gebäude ist derzeit nicht vermietet und steht leer, sodass einer kurzfristigen Übernahme nichts im Wege steht
3. Gerne unterstützen wir Sie bei allen Fragen rund um eine Renovierung bzw. Sanierung des Gebäudes
Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
