Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche und 3 Etagen viel Platz und Komfort in idyllischer Hanglage.
Dachgeschoss: Das großzügige Schlafzimmer besticht durch zwei Balkone mit Seeblick und ein direkt angrenzendes Badezimmer mit Badewanne – ein wahrer Rückzugsort zum Entspannen.
Erdgeschoss: Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche und Holzofenanschluss, das für gemütliche Stunden sorgt. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die schöne Südterrasse mit Außenkamin lädt zum Verweilen im Freien ein.
Untergeschoss: Dank der Hanglage verfügen alle Wohn- und Aufenthaltsräume im Kellergeschoss über normale Fenster. Zwei Schlafzimmer, eine separate Küche (oder ein weiteres Zimmer), ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei Lagerräume bieten ausreichend Platz und Flexibilität für Ihre Bedürfnisse.
Ausstattung:
• Neue Holzbodenbeläge in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
• Rollläden an den meisten Fenstern
• Großzügiger Garten
• 2 Terrassen
• Große Einzelgarage mit zusätzlicher Abstellfläche
• Weiterer Stellplatz vorhanden
• Einbauküche kann vom Vormieter auf Wunsch übernommen werden
Die zentrale, dennoch ruhige Ortslage bietet eine perfekte Kombination aus Erholung und Erreichbarkeit. Aufgrund des Schnittes ist das Haus für Familien mit kleinen Kindern eher ungeeignet.
Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen in dieser einzigartigen Immobilie mit Seeblick – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| EA gültig bis |
22.09.2034 |
| Endenergiebedarf |
188,14 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung |
2000 |
| Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Iffeldorf an den Osterseen - Am Rande des Naturschutzgebietes Osterseen, mitten im wunderschönen bayerischen Voralpenland, liegt die Universitätsgemeinde Iffeldorf mit ihren rund 2.700 Einwohnern. Ausgezeichnet mit einer hervorragenden Infrastruktur durch die Autobahn A95 München – Garmisch und die Bahnanbindung München-Tutzing-Kochel, bietet Iffeldorf eine sehr hohe Lebensqualität. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelläden, Ärzte, Kindergarten samt Kinderkrippe, Grundschule, Banken, Restaurants usw., findet man direkt am Ort. Alles Weitere gibt es in der nahegelegenen Stadt Penzberg (rund 5 km). Das große Freizeitangebot und die umliegende Natur verleihen der Gemeinde ihren hohen Erholungswert. Genießen Sie einen Spaziergang an den Osterseen, nutzen Sie eines der unzähligen Sportangebote oder besichtigen Sie die über 350 Jahre alte Wallfahrtskapelle St. Maria im Heuwinkel.
In Iffeldorf findet jeder was er will. Berühmtheit erlangte der Ort aber nicht nur durch die Osterseen, sondern auch durch die seit einigen Jahren stattfindenden Iffeldorfer Meisterkonzerte mit Weltstars aus der klassischen Musik.
Iffeldorf befindet sich ca. 45 km südlich von der Landeshauptstadt München und ca. 40 km nördlich von Garmisch-Partenkirchen, an der A 95 (Ausfahrt Penzberg/Iffeldorf). Beide Städte sind mit dem Auto in ca. 40 Minuten, mit dem Zug in ca. 50 Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen zu Iffeldorf erhalten Sie gerne auf der Internetplattform der Gemeinde unter www.iffeldorf.de.
Sonstiges
