Objektbeschreibung
In diesem Neubauprojekt entstehen vier moderne Doppelhaushälften, die sich durch großzügigen Wohnraum und durchdachte Grundrisse auszeichnen. Jede Einheit bietet rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen, und zusätzlich etwa 60 m² Nutzfläche. Die Häuser verfügen über insgesamt vier Schlafzimmer, was besonders Familien entgegenkommt, sowie ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Das Wohnzimmer mit offener Küche schafft ein helles und einladendes Ambiente. Im Kellergeschoss stehen zudem ein großer Hobbyraum sowie ein Hauswirtschafts-, Lager- und Technikraum zur Verfügung.
Die Grundstücksgrößen liegen zwischen 210 und 274 m² und bieten Platz für individuelle Gartengestaltungen und eine großzügige Terrasse. Dank der vorteilhaften Südwestausrichtung der Häuser können Sie den ganzen Tag über viel Sonnenlicht genießen und erholsame Stunden im Freien verbringen. Die Lage besticht zudem durch ihre Ruhe, was sie besonders attraktiv für Familien macht, die Wert auf ein entspanntes und angenehmes Wohnumfeld legen.
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| EA gültig bis |
21.10.2034 |
| Endenergiebedarf |
20,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung |
2025 |
| Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
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Ausstattung
Das Projekt wird in moderner Ziegelbauweise ausgeführt und entspricht dem KfW55-Standard, was für eine hervorragende Energieeffizienz steht. Zur hochwertigen Ausstattung gehören dreifach verglaste Kunststofffenster, die für optimale Wärmedämmung sorgen, sowie elektrische Rollläden, die sowohl Komfort als auch Sicherheit bieten. Für ein gesundes Raumklima sorgt die dezentrale Wohnraumlüftung. Bei der Energieversorgung haben zukünftige Eigentümer die Wahl zwischen einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die optional durch eine Photovoltaikanlage ergänzt werden kann, oder einer Gas-Brennwertheizung, die mit Solarthermie unterstützt wird. So können Sie Ihr neues Zuhause sowohl umweltfreundlich als auch individuell nach Ihren Wünschen gestalten.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Innenausstattung der Häuser Ihren Vorstellungen anzupassen. Bodenbeläge können frei gewählt werden, und auf Wunsch können zusätzliche Extras wie ein weiteres Badezimmer im Dach- oder Kellergeschoss oder ein hochwertiger Holz-Kaminofen des Fabrikats Schiedel Kingfire gegen Aufpreis realisiert werden. Diese Flexibilität bietet Ihnen die Chance, Ihr neues Eigenheim genau nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Die Fertigstellung der Doppelhaushälften ist für Ende 2025 geplant, und die Übergabe erfolgt schlüsselfertig.
Lage
Iffeldorf an den Osterseen - Am Rande des Naturschutzgebietes Osterseen, mitten im wunderschönen bayerischen Voralpenland, liegt die Universitätsgemeinde Iffeldorf mit ihren rund 2.700 Einwohnern. Ausgezeichnet mit einer hervorragenden Infrastruktur durch die Autobahn A95 München – Garmisch und die Bahnanbindung München-Tutzing-Kochel, bietet Iffeldorf eine sehr hohe Lebensqualität. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelläden, Ärzte, Kindergarten samt Kinderkrippe, Grundschule, Banken, Restaurants usw., findet man direkt am Ort. Alles Weitere gibt es in der nahegelegenen Stadt Penzberg (rund 5 km). Das große Freizeitangebot und die umliegende Natur verleihen der Gemeinde ihren hohen Erholungswert. Genießen Sie einen Spaziergang an den Osterseen, nutzen Sie eines der unzähligen Sportangebote oder besichtigen Sie die über 350 Jahre alte Wallfahrtskapelle St. Maria im Heuwinkel.
In Iffeldorf findet jeder was er will. Berühmtheit erlangte der Ort aber nicht nur durch die Osterseen, sondern auch durch die seit einigen Jahren stattfindenden Iffeldorfer Meisterkonzerte mit Weltstars aus der klassischen Musik.
Iffeldorf befindet sich ca. 45 km südlich von der Landeshauptstadt München und ca. 40 km nördlich von Garmisch-Partenkirchen, an der A 95 (Ausfahrt Penzberg/Iffeldorf). Beide Städte sind mit dem Auto in ca. 40 Minuten, mit dem Zug in ca. 50 Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen zu Iffeldorf erhalten Sie gerne auf der Internetplattform der Gemeinde unter www.iffeldorf.de.
Sonstiges
Der Bauherr:
Dieses Bauvorhaben wird von der Staltmayr & Link Bauen und Wohnen GmbH realisiert, einem regional ansässigen und sehr erfahrenen Unternehmen im Bereich von Wohnbauprojekten. Durch die enge Zusammenarbeit mit regional ansässigen Handwerkern und einer Vielzahl von erfolgreich abgeschlossenen Referenzobjekten mit zufriedenen Kunden hat sich die Firma als verlässlicher Partner etabliert. Die Qualität und Zuverlässigkeit der Bauausführung stehen dabei stets im Vordergrund.
Weitere Informationen:
Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung, sei es zur geplanten Bauweise, dem voraussichtlichen Fertigstellungstermin oder den vielfältigen Möglichkeiten, Ihre individuellen Wünsche und Sonderausstattungen in das Projekt einzubringen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause!
