Objektbeschreibung
Dieses moderne Neubau-Einfamilienhaus vereint durchdachte Architektur mit hoher Wohnqualität und bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche viel Platz für individuelles Wohnen. Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien errichtet und zeichnet sich durch eine moderne, energieeffiziente Bauweise aus. Der ca. 430 m² große Grundstücksanteil umfasst neben dem Haus eine sonnige Terrasse mit Südausrichtung sowie einen Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das Raumkonzept erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse das Herzstück des Hauses. Die Küche ist offen in den Wohnraum integriert und verfügt über eine angrenzende Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der Holzkaminofen an kühleren Tagen für Gemütlichkeit sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Arbeitszimmer sowie ein Gäste-Bad mit Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, von denen zwei einen direkten Zugang zum Südbalkon bieten. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche sowie ein großes Fenster, das für eine angenehme Belüftung sorgt.
Das Untergeschoss hält ebenfalls viel Platz bereit: Neben einem Technik- und Abstellraum befindet sich hier ein großzügiger, heller Hobbyraum, der dank eines extra großen Lichtgrabens mit viel Tageslicht versorgt wird. Ob als Fitnessraum, Spielzimmer oder Heimkino – dieser Raum kann flexibel genutzt werden.
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| EA gültig bis |
30.08.2033 |
| Endenergiebedarf |
17,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung |
2023 |
| Energieträger |
Umweltwärme |
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Ausstattung
Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch eine energieeffiziente Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für angenehme Temperaturen sorgt. Eine dezentrale Wohnraumlüftung trägt zusätzlich zu einem gesunden Raumklima bei.
Die Materialauswahl ist hochwertig und stilvoll: Im Wohnzimmer wurde ein edler Holzdielenboden verlegt, während in den anderen Aufenthaltsräumen moderne Designvinylbeläge zum Einsatz kommen. Die Nebenräume sowie das Badezimmer sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Große, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bzw. Raffstores bieten eine optimale Belichtung und eine effiziente Wärmedämmung.
Zum Haus gehören eine Einzelgarage sowie ein Carport, die im Kaufpreis enthalten sind. Für zusätzlichen Platz oder ein weiteres Fahrzeug kann eine weitere Garage optional erworben werden. Die Innenausstattung ist bereits fertiggestellt, und die Fertigstellung der Außenanlagen ist für Ende April geplant – ein kurzfristiger Einzug ist somit problemlos möglich.
Ein modernes Zuhause mit durchdachtem Wohnkonzept, hochwertiger Ausstattung und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und eine gute Anbindung legen.
Lage
Penzberg in Oberbayern - Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München – Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München-Tutzing-Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen in weniger als 40 Minuten.
Die Gipfel der umliegenden Berge (Benediktenwand, Rabenkopf, Jochberg uvm.), die zahlreichen Bademöglichkeiten wie den Eizenberger Weiher, das Wellenbad, die Loisach, das Naturschutzgebiet „Osterseen“ sowie die bezaubernde Landschaft laden nicht nur am Wochenende zur Erholung und Entspannung ein. Weitere Informationen erhalten Sie auf www.penzberg.de.
Sonstiges
Bei diesem Neubauprojekt wurde besonderer Wert auf Qualität und Regionalität gelegt. Alle Gewerke wurden von erfahrenen Handwerks- und Fachfirmen aus der Region ausgeführt. Dadurch wird nicht nur eine erstklassige Bauausführung sichergestellt, sondern auch die enge Zusammenarbeit mit lokalen Partnern gefördert. Dies garantiert Ihnen langlebige Qualität und höchste Standards in allen Bereichen Ihres neuen Zuhauses.
Möchten Sie weitere Informationen zu diesem attraktiven Neubauprojekt oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen alle relevanten Details zu erläutern. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums behilflich zu sein und einen persönlichen Besichtigungstermin für Sie zu arrangieren.
Die im Exposé verwendeten Bilder sind am 17.03.2025 entstanden.
