Objektbeschreibung
Die ca. 126 m² große Büroeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss des repräsentativen „Glaspalasts“ – einem gepflegten Bürogebäude aus dem Jahr 1993 mit markanter Glasfassade. Die Fläche leerstehend, kurzfristig verfügbar und über einen Aufzug barrierefrei direkt von der Eingangsebene zugänglich. Die Einheit ist großzügig geschnitten und bietet gute Voraussetzungen für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Eine durchgehende Deckenhöhe von 2,80 m verleiht den Räumen ein offenes, freundliches Raumgefühl.
Energieausweis
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| EA gültig bis |
29.10.2028 |
| Baujahr Heizung |
1993 |
| Energieträger |
Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) |
89,9 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) |
30,7 kWh/(m²a) |
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Ausstattung
Die Büroeinheit ist funktional gestaltet und verfügt über eine gepflegte, gut durchdachte Ausstattung:
Raumaufteilung:
Die Gesamtfläche von ca. 126 m² verteilt sich auf vier separate Büroräume – drei davon sind durch Glastüren miteinander verbunden – sowie einen großzügigen Eingangs- und Empfangsbereich mit ca. 25 m², der sich ideal für den Kundenempfang oder als Aufenthaltszone eignet.
Bodenbeläge:
Im Eingangsbereich, Flur und einem Büroraum ist ein robuster, gewerbetauglicher Teppichboden verlegt. Die weiteren drei Büros sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet.
Technische Ausstattung:
In allen Büroräumen sind Kabelkanäle vorhanden; ein Anschluss an das Glasfasernetz ist möglich. Die Raumaufteilung erfolgt über hochwertige Gipskartonwände mit integrierten Einbauelementen, die eine flexible Nutzung der Arbeitsplätze ermöglichen.
Einbauten:
Mehrere maßgefertigte Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum – darunter ein entlüfteter Schrank im Flur, der speziell für EDV-Server vorgesehen ist. Die komplette Beleuchtung ist vorhanden, ebenso wie eine strukturierte EDV-Verkabelung in Kabelschächten.
Teeküche:
Die voll ausgestattete Küche befindet sich in sehr gutem Zustand und ist im Mietumfang enthalten.
Fenster und Sichtschutz:
Alle Büroräume verfügen über Vorhänge oder Sonnenschutzvorrichtungen.
Kellerraum inklusive:
Ein zusätzlicher Lager- bzw. Archivkeller mit ca. 10 m² gehört zur Einheit und ist im Mietpreis bereits enthalten.
Auf Wunsch können einzelne Ausstattungsgegenstände entfernt werden.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Penzberg in Oberbayern - Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München – Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München-Tutzing-Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen in weniger als 40 Minuten.
Die Gipfel der umliegenden Berge (Benediktenwand, Rabenkopf, Jochberg uvm.), die zahlreichen Bademöglichkeiten wie den Eizenberger Weiher, das Wellenbad, die Loisach, das Naturschutzgebiet „Osterseen“ sowie die bezaubernde Landschaft laden nicht nur am Wochenende zur Erholung und Entspannung ein. Weitere Informationen erhalten Sie auf www.penzberg.de.
Sonstiges
