Objektbeschreibung
In einer ruhigen und sonnigen Lage entsteht auf einem ca. 413 m² großen Grundstück ein modernes Einfamilienhaus der Firma Adlerhaus. Das geplante Neubauprojekt besticht durch eine großzügige Wohnfläche von rund 166 m², verteilt auf drei Etagen, und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen.
Die Planung und Ausführung erfolgen nach Ihren Vorgaben, sodass das Haus optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt werden kann. Das vorliegende Angebot orientiert sich an der abgebildeten Planung, wobei Anpassungen selbstverständlich möglich sind. Hier vereinen sich hochwertige Bauweise, durchdachte Architektur und Gestaltungsfreiheit zu einem perfekten Zuhause.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim an diesem besonderen Ort. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und ein persönliches Beratungsgespräch!
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| EA gültig bis |
21.01.2035 |
| Endenergiebedarf |
19,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung |
2025 |
| Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Diese Planung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine praktische Ankleide sowie ein großes, komfortables Badezimmer, das für entspannte Stunden sorgt. Das Erdgeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Ergänzt wird die Etage durch ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC, was den Wohnkomfort ideal abrundet.
Das Untergeschoss, als Souterrain ausgeführt, bietet Ihnen zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung. Dank der Hanglage des Grundstücks ist der Keller auf der Südwestseite ebenerdig begehbar. Hier finden Sie einen großzügigen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine effiziente Wärmepumpenheizung mit integriertem Lüftungssystem und Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Alle Wohnraumfenster sind mit Rollläden ausgestattet, und die Bodenbeläge können ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gewählt werden.
Lassen Sie sich von diesem modernen Wohnkonzept begeistern und schaffen Sie sich ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung des Grundstücks stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Lage
Leben in Habach – Ihre Oase in Oberbayern
Die idyllische Gemeinde Habach liegt im wunderschönen Oberbayern und bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte. Mit rund 1.200 Einwohnern bewahrt Habach seinen charmanten, dörflichen Charakter, der von einer engen Gemeinschaft und traditionellen Werten geprägt ist.
Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft, ist Habach ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren durch Wälder, Wiesen und entlang kleiner Bäche einladen. Im Winter lockt die Nähe zu den Alpen mit Skigebieten und Langlaufloipen, die nur eine kurze Autofahrt entfernt sind.
Trotz seiner ländlichen Lage bietet Habach eine gute Infrastruktur. Ein Kindergarten, eine Grundschule, und Einkaufsmöglichkeiten decken die wichtigsten Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die Gemeinde ist zudem gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass die nahegelegenen Städte wie Penzberg, Murnau und Weilheim schnell zu erreichen sind.
Habach ist der ideale Ort für Menschen, die die Ruhe und Schönheit des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen. Hier finden Sie ein harmonisches Umfeld, das sowohl Familien als auch Ruhesuchenden beste Lebensqualität bietet. Entdecken Sie Habach – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen!
Sonstiges
Der Kaufpreis für dieses Objekt basiert auf der von der Fa. Adlerhaus erstellten Planung und setzt sich wie folgt zusammen.
Grundstück (413 m²): 310.000,00 €
Einfamilienhaus – gemäß vorliegender Planung: 611.830,34 €
Baunebenkosten (Schätzwert):* 90.000,00 €
Gesamtpreis: 1.011.830,34 €
Selbstverständlich erfolgt die Planung und Umsetzung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen, und auch Eigenleistungen können berücksichtigt werden.
Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. ist lediglich auf den Grundstückspreis zu entrichten.
*Die Baunebenkosten sind Schätzwerte, die auf den Erfahrungen der Firma Adlerhaus und uns beruhen. Sie umfassen unter anderem Erdarbeiten, Herstellungsbeiträge (Wasser, Kanal, Strom, Telekom), Vermessungskosten sowie die Gestaltung der Außenanlagen, einschließlich Garten und Terrasse.
